Was sind Pflegeimmobilien?

Investieren Sie in den wertstabilen und sicheren Zukunftsmarkt.

Ihre Investition in den wertstabilen und sicheren Zukunftsmarkt Pflegeimmobilien. Einzelne Wohneinheiten bzw. Appartements, die sich in Alters- und Pflegeheimen für pflegebedürftige Menschen oder in gemischten Einrichtungen für betreutes Wohnen und Pflege befinden, bilden das Konzept von Pflegeimmobilien.

Diese lukrative Kapitalanlage mit attraktiver Mietrendite kann zum eigenen Vermögensaufbau genutzt werden. Dabei kann der private Kapitalanleger in einzelne oder mehrere solcher Pflegeimmobilien investieren.

Pflegimmobilien sind schon lange kein Geheimtipp mehr: Sie gelten als besonders sichere, planbare und zukunftsorientierte Kapitalanlage. Viele Kapitalanleger schätzen diese Vorzüge und nutzen ein Pflegeapartment als private Vermögensvorsorge für das Alter.

Kompakt: Pflegeimmobilien

  • Mit bis zu 4 % Rendite sind sie eine rentable Altersvorsorge.
  • Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre
  • Absetzung für Abnutzung (AfA) teilweise 3% bei Neubauten
  • Bevorzugtes Belegungsrecht

Der Pflegefilm

Pflegeimmobilien sind noch immer weitgehend unbekannt im Immobiliensektor. Erfahren Sie in unserem kurzen Pflegefilm alle wichtigen Informationen über die zukunftssichere Kapitalanlage.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Der Pflegemarkt ist ein Wachstumsmarkt

Die demographischen Entwicklung in Deutschland zeigt deutlich auf, wir werden immer älter! Die Lebenserwartung steigt in Deutschland bis 2060 auf durchschnittlich 87 Jahre. Die ist eine Steigerung um 30 Prozent innerhalb des letzten Jahrhunderts.

Immer mehr Menschen sind in Deutschland im Zuge der Alterung der Gesellschaft von Pflege­bedürftig­keit betroffen. Im Dezember 1999 gab es 2,02 Millionen Pflege­bedürftige, im Dezember 2009 war ihre Zahl auf 2,34 Millionen gestiegen und im Dezember 2019 waren 4,13 Millionen Menschen pflege­bedürftig im Sinne des Pflege­versicherungs­gesetzes (SGB XI). Im Dezember 2021 waren es 4,96 Millionen.

Dadurch steigt natürlich auch der Bedarf an stationären Pflegeeinrichtungen stetig an. Bereits heute stehen wir vor der Herausforderung, dass der Bedarf an Pflegeplätzen schon heute nicht mehr gedeckt werden kann. Pflegebedarf und das vorhandene Angebot an Pflegeeinrichtungen ist schon heute in einem unguten Verhältnis und wird in den nächsten Jahren weiter auseinandergehen. Durchgeführte Studien zeigen auf, dass bis zum Jahr 2030 ca. 300.000 Pflegeplätze benötigt werden. Zusätzlich wird diese Situation verschärft,  da viele in die Jahre gekommene Pflegeeinrichtungen nicht mehr den heutigen Standards entsprechen und dringend durch neue Einrichtungen ersetzt werden müssen. Fazit: Es wird daher ausgegangen, dass in den nächsten Jahren es zu einer deutlichen Unterdeckung an Pflegeimmobilien kommen wird. Diese Tatsache macht ein Investment in eine Pflegeimmobilie weitgehend unabhängig von der wirtschaftlichen Konjunktur und zu einer besonders sicheren und wertstabilen Kapitalanlage.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?
Das Konzept Pflegeimmobilien

Die Pflegeeinrichtung mit bspw. 80 – 120 Pflegeappartements wird von einem Bauträger bzw. Projektentwickler geplant und in Zusammenarbeit mit dem zukünftigen Betreiber gebaut. Einzelne Einheiten werden aufgeteilt und im Teileigentum an Kapitalanleger verkauf, dies entspricht dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Mit Bezahlen des Kaufpreises und Eintragung im Grundbuch wird der Investor Eigentümer der Pflegeimmobilie und kann diese jederzeit wieder verkaufen, verschenken oder vererben, ganz wie er will. Der Mietvertrag mit meist mindestens 20 Jahre Laufzeit plus Verlängerungsoption wird vom Betreiber als Generalmieter der Pflegeeinrichtung unterschrieben. Während der Laufzeit des Mietvertrages obliegen dem Betreiber und dem Verwalter der Einrichtung alle verwaltungstechnischen Aufgaben wie Erstellen der Nebenkostenabrechnung, Beauftragung notwendiger Reparaturen als auch die Mietersuche. Vorteil: Die Miete erhält der Eigentümer vom Betreiber als Generalmieter und nicht vom Bewohner des Pflegeappartements, selbst dann, wenn das Pflegeappartement einmal leerstehen sollte.

Warum in Pflegeimmobilien investieren?
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Nebenkosten der Pflegeimmobilie
Es fallen neben dem Kaufpreis der Pflegeimmobilie im Kaufprozess einmalige Erwerbskosten an. Diese Anschaffungsnebenkosten beinhalten die Notargebühren und die bekannte Grunderwerbssteuer je Bundesland. Die Notargebühren liegen bei jedem Immobilienkauf zwischen 1,5 und 2,5 Prozent des Kaufpreises. 
Beim Kauf fällt die Grunderwerbsteuer an. Je nach Bundesland beträgt aktuell sie zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.

Die Dach- und Fachklausel bei Pflegeimmobilien
Der Betreiber ist bei Pflegeimmobilien für die Instandhaltung verantwortlich. Dach und Fach verbleiben aber bei der Eigentümergemeinschaft.
„Dach“ bezeichnet das Dach sowie die tragende Konstruktion. Als „Fach“ bezeichnet man das Äußere des Gebäudes, also Fenster und Fassade der Immobilie, sowie feste Installationen wie Rohrleistungssysteme.
Weitere Fragen & Antworten

AKTUELLE OBJEKTE

„Unsere Objekte bieten privaten Investoren – den Menschen aus der Mitte der Gesellschaft- eine sichere Geldanlage bei vernünftigen Renditen und minimiertem Risiko. Sie haben hier die Anlagemöglichkeit von denen bisher nur Großanleger und Fondsgesellschaften profitieren konnten. Dabei kombinieren wir die Vorteile einer Immobilienanlage mit der sicheren Prognose des demographischen Wandels in Deutschland.“

– Frank Köpsell, Carestone

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Ihre Vorteile im Überblick

  • Kauf direkt vom Bauträger, daher zahlen Sie keine Maklercourtage.
  • Hohe Sicherheit der Investition durch Anlage in einen weitestgehend konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt.
  • Hohe Standort und Projektsicherheit. Die Standorte für neue Projekte werden sorgfältig nach Bedarf ausgesucht, der Bau erfolgt nach den neuesten Anforderungen der Branche.
  • Langfristiger Vermögenszuwachs durch attraktive Renditen von 3,20%-4,00% (Bruttomietrendite).
  • Grundbuchamtliche Absicherung der Investition. Sie können Ihre Immobilie verkaufen, verschenken, beleihen oder vererben.
  • Langfristiger Mietvertrag über 20 Jahre und mehr plus Verlängerungsoption.
  • Miete direkt vom Betreiber auch bei Leerstand.
  • Inflationsschutz durch indexierte Miete. Ihre Immobilie hat eine hohe Wertstabilität und ist nicht von Konjunkturschwankungen oder Spekulationen abhängig.
  • Kein Verwaltungsaufwand. Das macht die Pflegeimmobilie zur idealen, passiven Altersvorsorge.
  • Geringe Instandhaltungsrücklage. Der Eigentümer ist in der Regel nur für „Dach und Fach“ verantwortlich. Alle anderen Instandhaltungskosten trägt meist der Betreiber
  • Bevorzugtes Belegungsrecht. Sollten Sie selbst ein Appartement in der Pflegeeinrichtung nutzen wollen, erhalten Sie vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht
  • Steuerliche Vorteile durch Abschreibung der Immobilie und des Inventars

Ihre Vorteile im Überblick

  • Kauf direkt vom Bauträger, daher zahlen Sie keine Maklercourtage
  • Hohe Sicherheit der Investition durch Anlage in einen weitestgehend konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
  • Hohe Standort und Projektsicherheit. Die Standorte für neue Projekte werden sorgfältig nach Bedarf ausgesucht, der Bau erfolgt nach den neuesten Anforderungen der Branche
  • Langfristiger Vermögenszuwachs durch attraktive Renditen von 3,20%-4,00% (Bruttomietrendite)
  • Grundbuchamtliche Absicherung der Investition
  • Langfristiger Mietvertrag von meist mind. 20 Jahren plus Verlängerungsoption
  • Miete direkt vom Betreiber auch bei Leerstand
  • Inflationsschutz durch indexierte Miete
  • So gut wie kein Verwaltungsaufwand
  • Geringe Instandhaltungsrücklage. Der Eigentümer ist in der Regel nur für „Dach und Fach“ verantwortlich. Alle anderen Instandhaltungskosten trägt meist der Betreiber
  • Bevorzugtes Belegungsrecht. Sollten Sie selbst ein Appartement in der Pflegeeinrichtung nutzen wollen, erhalten Sie vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht
  • Je nach energieeffizienter Bauweise äußerst attraktive KfW-Förderung (niedrige Darlehenszinsen und lukrativer Tilgungszuschuss)
  • Steuerliche Vorteile durch Abschreibung der Immobilie und des Inventars

Ihre Vorteile im Überblick

  • Kauf direkt vom Bauträger, daher zahlen Sie keine Maklercourtage
  • Hohe Sicherheit der Investition durch Anlage in einen weitestgehend konjunkturunabhängigen Wachstumsmarkt
  • Hohe Standort und Projektsicherheit. Die Standorte für neue Projekte werden sorgfältig nach Bedarf ausgesucht, der Bau erfolgt nach den neuesten Anforderungen der Branche
  • Langfristiger Vermögenszuwachs durch attraktive Renditen von 3,20%-4,00% (Bruttomietrendite)
  • Grundbuchamtliche Absicherung der Investition. Sie können Ihre Immobilie verkaufen, verschenken, beleihen oder vererben.
  • Langfristiger Mietvertrag von meist mind. 20 Jahren plus Verlängerungsoption
  • Miete direkt vom Betreiber auch bei Leerstand
  • Inflationsschutz durch indexierte Miete. Ihre Immobilie hat eine hohe Wertstabilität und ist nicht von Konjunkturschwankungen oder Spekulationen abhängig.
  • So gut wie kein Verwaltungsaufwand. Das macht die Pflegeimmobilie zur idealen, passiven Altersvorsorge.
  • Geringe Instandhaltungsrücklage. Der Eigentümer ist in der Regel nur für „Dach und Fach“ verantwortlich. Alle anderen Instandhaltungskosten trägt meist der Betreiber
  • Bevorzugtes Belegungsrecht. Sollten Sie selbst ein Appartement in der Pflegeeinrichtung nutzen wollen, erhalten Sie vom Betreiber ein bevorzugtes Belegungsrecht
  • Je nach energieeffizienter Bauweise äußerst attraktive KfW-Förderung (niedrige Darlehenszinsen und lukrativer Tilgungszuschuss)
  • Steuerliche Vorteile durch Abschreibung der Immobilie und des Inventars

Ihr Ansprechpartner

Mein Name ist Claudia Lechterbeck. Seit vielen Jahren bin ich in der Bau- und Immobilienbranche tätig. Angefangen als Assistentin der Geschäftsleitung eines Bauträgers in Düsseldorf, bin ich später in den Vertrieb im Immobilienbereich für ein großes Immobilienunternehmen gewechselt.

Seit vielen Jahren führe ich mein Immobilienunternehmen und werde von vielen meiner Kunden nach Pflegeimmobilien als Kapitalanlage angesprochen, was mich dazu bewogen hat, mich auf das notwendige Thema Pflege zu spezialisieren.
 
Neben großer Kompetenz ist mir vor allem Transparenz sehr wichtig, sowie die Leidenschaft für unser tägliches Tun.
 
Gerne unterstütze ich Sie bei Ihrem persönlichem Vermögensaufbau mit der renditestarken Kapitalanlage „Pflegeimmobilien“.

Unsere Leistungen

  • Kostenlose ausführliche Beratung
  • Spezialisierung auf Pflegeimmobilien
  • Deutschlandweite Auswahl an Pflegeimmobilien
  • Anbieterunabhängige Beratung und Auswahl
  • Betreuung vor und nach dem Kauf
  • Unterstützung bei der Finanzierung